Vay NOXH lãi suất bao nhiêu? Trả góp ra sao?

Tại Việt Nam, chính sách vay mua Nhà ở xã hội (NOXH) thường có mức lãi suất ưu đãi hơn rất nhiều so với vay thương mại. Theo quy định mới nhất áp dụng cho năm 2026, dưới đây là chi tiết về lãi suất và cách tính tiền trả góp để bạn dễ hình dung:

1. Lãi suất vay NOXH

Hiện tại, có hai nguồn vay chính với mức lãi suất khác nhau:

• Vay qua Ngân hàng Chính sách Xã hội (VBSP): Lãi suất thường duy trì ở mức khoảng 4,8% – 5%/năm. Đây là mức ưu đãi nhất dành cho đối tượng đủ điều kiện mua NOXH.
• Vay qua Ngân hàng Thương mại (Gói hỗ trợ): Lãi suất thường dao động khoảng 6,5% – 8%/năm (tùy từng thời điểm và gói vay ưu đãi của Chính phủ).

2. Ví dụ tính toán số tiền trả góp cụ thể

Giả sử bạn vay để mua một căn hộ tại dự án như Hacom Ocean City với các thông số phổ biến như sau:

• Số tiền vay: 500.000.000 VNĐ (500 triệu).
• Thời hạn vay: 20 năm (240 tháng).
• Lãi suất: 5%/năm (tương đương ~0,416%/tháng).

Hình thức trả: Dư nợ giảm dần (Gốc chia đều hàng tháng + Lãi trên dư nợ thực tế).

Bảng chi tiết thanh toán:

Nhận xét: Trong những năm đầu, mỗi tháng bạn trả khoảng hơn 4 triệu đồng. Số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian. Đây là mức tài chính rất phù hợp với thu nhập của đại đa số gia đình trẻ hiện nay.

3. Điều kiện để được vay

Để tiếp cận mức lãi suất này, bạn cần lưu ý các điều kiện cơ bản:

• Chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
• Thu nhập thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
• Có hộ khẩu hoặc tạm trú (KT3) tại địa phương.
• Đã thực hiện gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội (nếu vay qua VBSP) theo quy định.

4. Lời khuyên cho bạn

• Thời gian vay: Nên chọn thời gian dài nhất có thể (20-25 năm) để giảm áp lực tài chính hàng tháng. Bạn luôn có quyền tất toán trước hạn khi có khoản thu nhập đột xuất.
• Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ vay NOXH thường khá khắt khe về giấy tờ xác nhận thu nhập và thực trạng nhà ở, bạn nên chuẩn bị sớm để không lỡ tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư.